楼花又没抢到!蓝瘦,香菇 ToT (一)

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楼花又没抢到!蓝瘦,香菇 ToT (一)

ligingging 

职位:麻辣教师
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最近多伦多的楼花市场异常火爆,很多楼花都是在预订阶段就销售一空,比如downtown的黑楼(Halo)又比如我们独家代理位于16th/Yonge的 U social townhouse。等一下,预订阶段,什么是预订阶段?是大家常说的VVIP吗?到底买楼花有几个方法?为什么一定要找地产经纪?为了帮助大家以后更好的抢到价值高的楼花,我们将分几次循序渐进的了解一下楼花。


(一)什么是楼花,楼花是如何收益的?

卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。 买卖炒楼花存在的一定风险,但回报率往往也高很多,这就是为什么大家猛抢,但还是需要专业人士帮你把关。 楼花其实是代表你有买某间房子的权利,买到的是一纸合同,在固定的年限和价格上得到某个户型,在楼盘真正交接之前,你并不拥有它的产权。楼花投入资金较少,又不需要马上开始还贷,在杠杆作用下最大化投资回报率。举例说明,客人在Downsview Park的买下的semi 楼花,2015年6月售价65万,首付只需要15%总投资不到10万加元,今年12月交割,同样的户型已经买到超过75万,交房之后价格还会进一步上涨。 我想不用我算,大家也能看到其中的回报率。当然,每种类型的楼花有不同程度的回报率,house最高,但要求的投入往往也最多。

除了投资的直接本金回报,很多客人也会拿买来的condo楼花进行出租获利,实现持续稳定的现金流,保证在本金收益之上,每月还有人继续帮你还贷款。这就是为什么我劝身边的租客朋友,如果您有拿出20%首付的能力,就不要再帮别人还贷啦!买房就是白住,贷款是储蓄,本金还增值,不买房是什么道理呢?

言归正传,我们来看看从实际数字上如何实现楼花的投资收益吧,以多大周围的楼盘为例,投资首付35%按照非本地居民比较高的要求,可以有两种做法算回报:

1,楼花变为现房后的增值:比如50万左右买的2房两卫,2019建成后即使按2016周围现房价70万左右售出,扣除费用仍有17万左右差价,实际投入35%,即17万,大约100%投资回报,需时约3年,年平均回报约30%。

2.建成后出租:2房2卫正常出租(有人可以把厅都租出、更多租金收入):月租金2800,费用支出:管理费420/月,地税250/月;连本带息的供款(35%首付,借65%即32万)约1100/月。每月获利2800-420-250-1100=1000,一年12000,回报率:12000/实际投入的首付17.5万=6.5%。

以上都是大约数。而且投资回报有不同算法,连本带息的每月供款都有偿还本金在内,如果剔除本金实际回报可以达到15-17%。

既然楼花收益这么好,又有什么风险呢?经纪内部购买楼花分几个阶段?问题还有好多,可以联系我啊,或者您有不同见解,大家也可以讨论啊。为的就是共同进步!要概括现在多伦多的市场?两个字:买到就是赚到!!


作者个人信息: JDL Realty Inc 全职地产经纪 Jing Li

                       Certified Negotiation Expert

                       Wechat:ligingging 

                       电话:6476803678




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位置:第 1 楼

顺子  

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呵呵

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liuzhiren  

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我每天都来看看

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manypeople  

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楼花又没抢到!蓝瘦,香菇 ToT (一)

最近多伦多的楼花市场异常火爆,很多楼花都是在预订阶段就销售一空,比如downtown的黑楼(Halo)又比如我们独家代理位于16th/Yonge的 U social townhouse。等一下,预订阶段,什么是预订阶段?是大家常说的VVIP吗?到底买楼花有几个方法?为什么一定要找地产经纪?为了帮助大家以后更好的抢到价值高的楼花,我们将分几次循序渐进的了解一下楼花。


(一)什么是楼花,楼花是如何收益的?

卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。 买卖炒楼花存在的一定风险,但回报率往往也高很多,这就是为什么大家猛抢,但还是需要专业人士帮你把关。 楼花其实是代表你有买某间房子的权利,买到的是一纸合同,在固定的年限和价格上得到某个户型,在楼盘真正交接之前,你并不拥有它的产权。楼花投入资金较少,又不需要马上开始还贷,在杠杆作用下最大化投资回报率。举例说明,客人在Downsview Park的买下的semi 楼花,2015年6月售价65万,首付只需要15%总投资不到10万加元,今年12月交割,同样的户型已经买到超过75万,交房之后价格还会进一步上涨。 我想不用我算,大家也能看到其中的回报率。当然,每种类型的楼花有不同程度的回报率,house最高,但要求的投入往往也最多。

除了投资的直接本金回报,很多客人也会拿买来的condo楼花进行出租获利,实现持续稳定的现金流,保证在本金收益之上,每月还有人继续帮你还贷款。这就是为什么我劝身边的租客朋友,如果您有拿出20%首付的能力,就不要再帮别人还贷啦!买房就是白住,贷款是储蓄,本金还增值,不买房是什么道理呢?

言归正传,我们来看看从实际数字上如何实现楼花的投资收益吧,以多大周围的楼盘为例,投资首付35%按照非本地居民比较高的要求,可以有两种做法算回报:

1,楼花变为现房后的增值:比如50万左右买的2房两卫,2019建成后即使按2016周围现房价70万左右售出,扣除费用仍有17万左右差价,实际投入35%,即17万,大约100%投资回报,需时约3年,年平均回报约30%。

2.建成后出租:2房2卫正常出租(有人可以把厅都租出、更多租金收入):月租金2800,费用支出:管理费420/月,地税250/月;连本带息的供款(35%首付,借65%即32万)约1100/月。每月获利2800-420-250-1100=1000,一年12000,回报率:12000/实际投入的首付17.5万=6.5%。

以上都是大约数。而且投资回报有不同算法,连本带息的每月供款都有偿还本金在内,如果剔除本金实际回报可以达到15-17%。

既然楼花收益这么好,又有什么风险呢?经纪内部购买楼花分几个阶段?问题还有好多,可以联系我啊,或者您有不同见解,大家也可以讨论啊。为的就是共同进步!要概括现在多伦多的市场?两个字:买到就是赚到!!


作者个人信息: JDL Realty Inc 全职地产经纪 Jing Li

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ligingging 
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呵呵

顺子  
第 2 楼 10/23/2016 8:21:51 PM

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liuzhiren  
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manypeople  
第 4 楼 10/27/2016 3:54:43 PM

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